Se está a considerar comprar uma casa, é importante ter em conta diversos aspetos antes de tomar a decisão final.
Comprar uma casa é um passo significativo na vida de qualquer pessoa, e é essencial estar preparado e informado para fazer uma escolha acertada. Neste artigo, iremos destacar seis pontos cruciais que deve ter em mente antes de fechar a compra do seu novo lar.
- Definir o seu orçamento: Antes de iniciar a procura da casa dos seus sonhos, é fundamental estabelecer um orçamento realista. Considere a sua taxa de esforço e leve em conta outras despesas relacionadas com a compra, como mobiliário e utensílios. Considere as suas economias, pois elas são importantes para dar uma entrada na compra da casa (já que a maioria das instituições não financia 100% do valor) e para cobrir outras despesas associadas, como impostos, taxas e comissões relacionadas ao contrato de compra e venda. Ao delinear o seu orçamento, evitará situações financeiras complicadas e terá margem para imprevistos.
- Escolha da casa: Ao escolher uma casa, tenha em conta uma tipologia que atenda às necessidades do seu agregado familiar, como o número de quartos necessários. Além disso, considere a localização do imóvel, a existência de transportes próximos, acessibilidade, serviços, supermercados e áreas verdes. Solicite o certificado energético para conhecer o consumo de energia do imóvel e verifique aspetos como materiais de construção, acabamentos, isolamento térmico, exposição solar e instalações de gás, água e eletricidade. Faça várias visitas ao imóvel em horários diferentes para uma avaliação completa. Caso necessário, contrate um profissional para realizar uma vistoria técnica detalhada.
- Pagamento de impostos: Além do valor da casa, é essencial considerar os impostos associados à aquisição e à posse da propriedade. Tenha em conta o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) e o Adicional ao IMI (AIMI), caso se apliquem. Informe-se sobre as obrigações fiscais relacionadas com a compra da casa.
- Pesquisa: Realize uma pesquisa abrangente sobre o mercado imobiliário e as opções disponíveis. Verifique o histórico de preços na região, as condições do mercado, a reputação dos construtores ou vendedores, bem como a infraestrutura e as facilidades oferecidas na área
- Documentação legal: Certifique-se de que todos os documentos necessários estão em ordem, incluindo escrituras, certidões e licenças necessárias. Verifique se o imóvel está regularizado e se cumpre todas as obrigações legais. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que tudo esteja de acordo com a legislação em vigor.
- Financiamento e condições do empréstimo: Se planeia recorrer a um crédito habitação, pesquise e compare as ofertas disponíveis no mercado. Analise as taxas de juro, os prazos de pagamento e as condições gerais. Consulte um especialista financeiro para obter aconselhamento personalizado.
Antes de fechar a compra da sua casa, é essencial ponderar todos estes pontos com cuidado. Com uma abordagem informada e cautelosa, estará mais preparado para fazer uma escolha acertada.